Gentrifzierung und explodierende Mieten
Wohnraum als Spekulationsobjekt ist weltweit ein wachsendes Problem. Die Mechanismen in dem Sektor gleichen sich
Arbeiter, die in Chinas Tech-Hub strömen, können sich kein Wohneigentum leisten
Der Boom in Shenzhen hat zu den höchsten Immobilienpreisen und den niedrigsten Eigentumsquoten in China geführt
Hu Jinjin stand fünf Stunden lang in der Augusthitze vor einem Ausstellungsraum eines Wohnprojekts, um eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu kaufen, die zwei Stunden vom Stadtzentrum Shenzhens entfernt liegt. Der Preis von 3,6 Millionen Yuan (550.000 $) machte sie zu einer der erschwinglichsten Optionen in der Stadt und wäre für Hu und ihren Taxifahrer-Vater immer noch eine große Herausforderung, aber sie waren begierig darauf, in Chinas am wenigsten erschwinglicher Stadt Fuß zu fassen.
Nach der langen Wartezeit erfuhr Hu, dass sich die Regeln geändert hatten: Als Wanderarbeiterin musste sie weitere drei Jahre in der Stadt leben und Steuern zahlen, bevor sie überhaupt eine Wohnung kaufen konnte.
"Ich habe sofort geweint", sagt Hu, 29, die als Video-Editorin bei einem Social-Media-Unternehmen arbeitet. "Heutzutage will Shenzhen qualifizierte Arbeitskräfte anlocken. Vielleicht sind normale Menschen wie ich für die Stadt nicht mehr wichtig."
Hu's Erfahrung wird von einer neuen Generation von Migranten geteilt, die um Wohnraum in Shenzhen, Chinas Antwort auf das Silicon Valley, kämpfen. Die Stadt, die sich in vier Jahrzehnten von einem winzigen Fischerdorf zu einer Metropole mit etwa 22 Millionen Einwohnern entwickelt hat, ist ein Leuchtturm für junge Arbeiter, die davon träumen, der nächste Jack Ma zu werden oder zumindest zur Mittelschicht zu gehören.
Shenzhens traditionell lockere Hukou-Politik - die bestimmt, wo sich Menschen in China niederlassen können - hat jedes Jahr bis zu 500.000 Neuankömmlinge angezogen, eine Migration, die ein Schlüssel zu Präsident Xi Jinpings Ziel ist, Shenzhen zu einem Tech-Powerhouse zu machen, das mit dem Westen konkurriert. Sie kommen, um bei den größten Arbeitgebern der Stadt zu arbeiten, von Huawei Technologies Co. über Tencent Holdings Ltd. bis hin zur Ping An Insurance Group Co. deren 115-stöckiger Turm die Skyline der Stadt auf der anderen Seite des Flusses von Hongkong überragt.
Doch der Boom hat zu den höchsten Immobilienpreisen und der niedrigsten Wohneigentumsquote in China geführt - eine Warnung für die anderen wachsenden Städte des Landes. Die durchschnittliche Zweizimmerwohnung wird heute für etwa 900.000 Dollar verkauft, in einer Stadt mit einem Pro-Kopf-Einkommen von nur 20.000 Dollar.
Mit den Kosten für eine Wohnung, die dem 43,5-fachen des durchschnittlichen Jahresgehalts eines Einwohners entsprechen, ist Shenzhens Erschwinglichkeit von Wohnraum laut der Immobilienfirma E-House (China) Enterprise Holdings Ltd. nur einen Tick besser als die von Hongkong, dem schlechtesten unter 80 Megastädten. Demzufolge besitzt nur ein Drittel der Einwohner von Shenzhen eine eigene Wohnung, das ist weniger als die Hälfte der Rate in anderen chinesischen Großstädten wie Shanghai und sogar weniger als in den notorisch unerschwinglichen US-Tech-Zentren San Francisco und Seattle.
Während die chinesische Regierung besorgt ist, dass das Wohlstandsgefälle und die soziale Ungleichheit im Land zu Unruhen führen könnten, wie sie anderswo zu beobachten sind, stellt sich die Frage, was man dagegen tun kann. Auf breiterer Ebene ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Shenzhen sinnbildlich für die Einkommensunterschiede, die in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen sind, nachdem die Öffnung der Wirtschaft Milliardäre wie Ma hervorgebracht hat, aber immer mehr Menschen zurückzulassen droht.
"Wenn chinesische Städte weiterhin dieses Modell der Wachstumsmaschine übernehmen und Menschen mit geringerer Bildung und nicht besonders hohen Qualifikationen diskriminieren, könnte das wirklich ein großes Problem werden", sagte Qiao Shitong, Juraprofessor an der Universität von Hongkong, der über Chinas Herausforderungen im Wohnungsbau publiziert hat. "Diese soziale Ungleichheit wird zu einem Problem für Shenzhen und im Grunde für alle anderen chinesischen Städte werden."(...)
Bloomberg 20.12.2020
Wie Covid zur Gentrifizierung eines der ärmsten Stadtteile Hongkongs beitrug
Die Pandemie verwandelt Hongkongs Stadtteil Sham Shui Po - und löst Bedenken über Gentrifizierung aus.
Überall auf der Welt werden Stadtteile umgestaltet, da Covid-19 die Geschäfte um ihr Überleben kämpfen lässt. Aber ein Stadtteil in Hongkong ist in der Pandemie aufgeblüht, mit neuen Geschäften, die alle paar Wochen auftauchen, und jungen Leuten, die die Welt beobachten, während sie an einem handgefilterten Kaffee nippen.
Seit Anfang des Jahres haben rund um die Tai Nan Street in Sham Shui Po eine Reihe von Cafés, Kunsthandwerksläden und Kunsträumen eröffnet, die den Wandel von einem der ärmsten Bezirke der Stadt in ein Hipster-Viertel beschleunigen, das von Hongkongern der Mittelschicht und Expats frequentiert wird. Im Oktober kürte Time Out Sham Shui Po zu einem der coolsten Stadtteile der Welt, neben Downtown Los Angeles, New Yorks Bedford-Stuyvesant und Barcelonas Esquerra de l'Eixample.
Aber die Neuerfindung löst Bedenken über die Gentrifizierung in einem Gebiet aus, in dem einige der schutzbedürftigsten Bewohner Hongkongs leben.
bezieht sich darauf, wie Covid zur Gentrifizierung eines der ärmsten Viertel Hongkongs beitrug
Hongkong ist zwar eine der teuersten Städte der Welt - mit seinen funkelnden Wolkenkratzern am Hafen -, hat aber auch eine der schlimmsten Ungleichheiten unter den entwickelten Volkswirtschaften. Ein Spaziergang durch Sham Shui Po zeigt die weniger glänzende Seite der Stadt: Ältere Menschen sammeln übrig gebliebene Pappe für Geld, Straßenverkäufer verkaufen Secondhand-Waren und alternde Mietshäuser beherbergen unterteilte Einheiten, die so klein sind, dass einige als "Sargwohnungen" bezeichnet werden. Die Haushalte hier haben (...) das zweitniedrigste Durchschnittseinkommen in der Stadt.
Die Pandemie hat viele ärmere Gemeinden hart getroffen, aber für die Besitzer der neuen Läden und Cafés in dieser Gegend gab es einen unerwarteten Vorteil: Da Reisen nach Übersee nicht mehr möglich sind, sind wohlhabende Hongkonger gezwungen, sich innerhalb der dicht gedrängten Stadt zu unterhalten.
"Die Leute können nicht reisen, also sitzen sie hier mit ihrem Geld fest. Und Coffeeshops können ihr Bedürfnis, irgendwohin zu reisen, auffangen", sagt Henry Hui, ein Manager des Cafés Flow, das im Juli in der Tai Nan Street eröffnet wurde. (...)
Die Fotos stammen aus Chongqing in der Nähe des Sichuan Fine Arts Institute. Die Grafitis wurden von Wanderarbeitern auf die Gebäude gemalt nach den Entwürfen von Kunststudenten. Die Bewohner der Stadtteils befürchteten eine "Aufwertung" der Wohngegend, Zuzug eines zahlungskräftigeren Klientels und damit einen Anstieg der Mieten. Diese Befürchtungen bewahrheiteten sich in kurzer Zeit.
