Immobilienkrise & Hypothekenboykott
Too big to fail: Die Immobilienblase, Ängste und Proteste
Chinesischer Hypothekenboykott gewinnt an Fahrt
Die Drohungen von Hauskäufern, die Zahlungen für unvollendete Projekte einzustellen, könnten die anhaltende Immobilienkrise verschärfen.
Der chinesische Immobilienmarkt geriet diese Woche in Aufruhr, als verärgerte Hauskäufer in den sozialen Medien damit drohten, ihre Hypothekenzahlungen für unfertige Projekte einzustellen. Mehr als 85 Prozent der chinesischen Häuser werden im Rahmen eines Vorverkaufs verkauft - 2005 waren es noch etwa 50 Prozent - und die Hypotheken beginnen Monate oder sogar Jahre vor der Fertigstellung der Gebäude. Erst seit 2020, als der chinesische Immobilienmarkt in eine langwierige Krise geriet und die Bauträger zu kämpfen begannen, haben sich die Projekte verlangsamt.
Einige Käufer in ganz China weigern sich schon seit Monaten, Hypotheken für unfertige Projekte zu zahlen, aber in dieser Woche hat sich dies zu einer breiten Bewegung verdichtet. Eine Liste, die mit nur 30 Projekten begann, wuchs bis zum vergangenen Wochenende auf mehr als 300 an. Hypotheken sind in China nicht so weit verbreitet wie im Westen: Nur 18 Prozent der Hausbesitzer haben eine, und es ist üblicher, sich Geld von der Großfamilie zu leihen, die gemeinsam in eine Immobilie investiert.
Die Bewegung gegen das Vorverkaufssystem gefährdet Zahlungen in Höhe von 350 Milliarden Dollar, und die chinesischen Behörden haben bereits Maßnahmen ergriffen, um es zu zensieren. Die Krise nährt sich jedoch selbst weiter an: Da der Cashflow der Bauträger versiegt, werden immer mehr Projekte gestoppt, so dass immer mehr Kunden verärgert sind und befürchten, dass sie nie fertiggestellt werden. Die Behörden wenden sich nun an die Kreditgeber, um die Projekte zu retten und die Bauträger über Wasser zu halten.
Aber warum sind die Menschen in China überhaupt bereit, für Häuser im Voraus zu bezahlen? Es gibt keine Warteliste für Häuser, weil es keinen Mangel an Wohnungen gibt; die Leerstandsquote in den chinesischen Großstädten liegt zwischen 15 und 25 Prozent. Der Grund, warum so viele Häuser leer stehen, ist, dass viele Menschen sie nur als Geldanlage kaufen. Da es keine Grundsteuer gibt und die Immobilienpreise seit Jahrzehnten steigen, sind chinesische Immobilien extrem profitabel. Einige Immobilien wurden bereits verkauft, noch bevor sie gebaut wurden. (...) Jetzt, da der Sektor in Schwierigkeiten steckt, sind die Käufer nicht mehr bereit, die Rechnung zu bezahlen.
(...) Infolgedessen kam es jedoch zu weit verbreiteten Absprachen zwischen Immobilienentwicklern und lokalen Beamten, wobei die Regierungen das Geld manchmal zur Finanzierung ihrer eigenen Projekte im Gegenzug für Vergünstigungen für die Entwickler verwendeten.
Die chinesische Zentralregierung hat Anfang dieses Jahres die Regeln gelockert, zum einen als Reaktion auf den Zustand der Branche und zum anderen, um einige dieser Absprachen zu unterbinden. Doch die Änderungen haben nicht ausgereicht, ebenso wenig wie die zahlreichen Maßnahmen wie Zinssenkungen, die die Behörden auf allen Ebenen ergriffen haben. Die Hausverkäufe sind im April und Mai um 59 Prozent gegenüber dem Vorjahr eingebrochen. Chinas große Immobilienentwickler brauchen dringend Geld, ebenso wie ihre Zulieferer.
Doch Chinas Immobilienunternehmen sind einfach zu groß, um zu scheitern. Der Reichtum der städtischen Mittelschicht des Landes steckt in ihnen. Immobilien machen etwa 30 Prozent des chinesischen BIP aus. Die Maßnahmen zur Abkühlung der Preise scheiterten zum Teil daran, dass die lokalen Regierungen die Folgen fürchteten, die selbst eine kleine Deflation der Immobilienblase haben könnte und sich dem öffentlichen Druck ausgesetzt sahen. (...)
Irgendwann ist es möglich, dass die Zentralregierung drastische Maßnahmen ergreift, bis hin zur faktischen Verstaatlichung von Teilen des Immobiliensektors. Die natürliche Reaktion des chinesischen Präsidenten Xi Jinping auf jedes Problem besteht darin, der Regierung mehr Kontrolle zu geben. Aber auch das wird wahrscheinlich bis zum nächsten Jahr warten müssen. Die Energie des parteistaatlichen Systems ist derzeit der internen Positionierung rund um den 20. Nationalen Kongress der Kommunistischen Partei Chinas im Herbst gewidmet - und der fast sicheren dritten Amtszeit von Xi.
Chinas Immobilienprobleme könnten auf andere wichtige Sektoren übergreifen, wenn die Probleme anhalten(...).
Seit letztem Jahr sind die Anleger besorgt, dass die finanziellen Probleme chinesischer Bauträger auf den Rest der Wirtschaft übergreifen könnten. In den letzten zwei Monaten hat die Weigerung vieler Hauskäufer, ihre Hypotheken zu bezahlen, die Probleme der Bauträger wieder in den Vordergrund gerückt - und das, während sich Chinas Wirtschaftswachstum verlangsamt.
Unreal Estate: Wie betrogene Hauseigentümer in Henan das Drehbuch umschrieben
(...) Als der Bau ins Stocken geriet, begannen eine Reihe von Verhandlungen zwischen Hausbesitzern, Bauunternehmern und den zuständigen Regierungsstellen. Da sie an das System glaubten und sich an die Regeln hielten, hofften die zukünftigen Bewohner von Xitang, dass die Diplomatie einen Ausweg aus der Sackgasse bieten würde.
Doch ihre Bemühungen erwiesen sich als vergeblich. Und trotz ihrer akademischen Qualifikationen fühlten sich die Hausbesitzer nun schutzlos. Schließlich entschieden sich die Eigentümer von Xitang für einen neuen Weg: die öffentliche Meinung zu beeinflussen.
Sie bündelten ihr Fachwissen und fassten ihre Erfahrungen in einem 70.000 Wörter umfassenden Skript zusammen, nahmen persönliche Videogeschichten über ihre Probleme auf und organisierten sogar öffentliche Offline-Veranstaltungen. Ihre wochenlange Kampagne, die auf große Unterstützung stieß, zahlte sich schließlich am 2. Juli aus, als die Regierung bekannt gab, dass die veruntreuten Gelder wiedergefunden wurden.